2011年，因一二线城市调控严格，而三四线城市政策环境宽松，开发商、购房者资金流向三四线城市，三四线城市的房价涨幅一度超过一二线城市，成为新的楼市热土。但2011年的三四线城市上涨行情中，房企转向三四线城市布局且此后多年为毛利率下降而头疼，三四线城市的房价也在随后出台的限购政策中偃旗息鼓。
历史轮回，在2014年、2015年相继解除限购的城市，已有部分重新受限，然而，2017年三四线楼市的表现会重蹈2011年的覆辙吗？历史或许能说明问题。在2011年的三四线楼市的上涨周期中，万科、恒大、绿地等开发商转往三四线城市布局，但它们很快就后悔了。假如三四线城市本轮销售上涨，并非由内在的发展力量作支撑，而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激，那么销售繁荣将难以持续。
目前来看，三四线楼市在本轮火爆的市场行情下，库存基本已被消化殆尽，接下来一年左右的时间，多数三四线房地产市场会持续处于市场断档期，需求旺盛供应却不足的局面，房价将持续保持上涨态势。但一方面在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的“方针指导下，中央不可能坐视不管，任由三四线楼市这匹脱缰的野马继续横行，另一方面，土地供不应求，地王频出，三四线调控政策的出台也是迫在眉睫。其实，早在今年年初，多个环热点城市三四线城市已纷纷出台了收紧调控政策，只是普遍的收紧调控政策仍在酝酿中，相信在2018年年中之前会有一定体现。
另外，三四线楼市的“春天”不可一直持续的核心因素还在于内在需求不足，高销量、高房价需要有足够的人流量支撑，目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期，中长期而言，城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。而作为吸附力较差、人口普遍净流出的三四线，显然站不住脚。
限购的潮水漫过一二线城市后，正向三四线城市席卷而来，三四线的拐点或将加速到来。届时，三四线城市热潮将逐渐消退，市场回归理性。
